ארכיון תגית: סימולטור מס שבח

4613232348_2a179eb927

מוכר דירה? מס שבח כבר שילמת?

קניית דירה מהווה פרוייקט מורכב.

צריך לוודא שהדירה מתאימה לצרכים, שיש בסביבה בתי ספר לילדים, תחבורה ציבורית ועוד.
צריך לוודא גם שהדירה מספיק גדולה, כיווני אויר מתאימים ועוד ועוד.
כמו שכתבנו, מדובר בתהליך מורכב, כל אחד וצרכיו, כל אחד ורצונותיו.
כמובן שהדירה צריכה גם להתאים לתקציב, אחרת לא ניתן יהיה לממש את העסקה.

כאשר בשעה טובה ולאחר אינספור מאמצים וריצות נמצאה הדירה המתאימה, שני בני הזוג הגיעו להסכמה, ההורים נתנו ברכתם, הילדים בירכו – לאחר כל זאת צריך לדאוג למימון.
בדרך כלל רכישת דירה חדשה תהיה כרוכה במכירת דירה קיימת וכאן מתחילים החישובים המורכבים.
כמה יתקבל עבור הדירה הנמכרת? כמה חסכונות יש? כמה כסף ייתן הבנק?
יש חישובים שונים ומשונים וצריך לערוך אותם בזהירות מרובה על מנת שלא יסתבר בדקה ה- 90 שהחישוב מוטעה והכסף איננו מספיק על מנת לממש ולבצע את העסקה.

אחד ממקורות המימון הכבדים של הדירה החדשה יגיע ממכירת דירה קיימת.
צריך לקחת בחשבון שלא תמיד מה שנשיג בתהליך מכירת דירה הוא מה שישאר בסופו של דבר בידינו לצורך העברה לרכישת הדירה.

מדוע?

בהתאם להוראות החוק, חל על מכירת דירה מס שבח, או בשמו המלא מס שבח מקרקעין.

מס שבח נועד למסות את הרווח הנובע ממכירת מקרקעין, דהיינו ממכירת דירה.
כאשר פלוני קונה ומוכר דירה על מנת לעשות מכך רווח, ניתן להתייחס אל כך כאל פעילות עסקית לכל דבר ומן הראוי שרווח שנוצר בדרך זאת ימוסה.
יחד עם זאת, שונה מצבו של זוג צעיר שמוכר דירתו לאחר כמה שנות מגורים על מנת לשדרג את המגורים שלו בעקבות התרחבות המשפחה.

מסיבה זאת ואחרות התפתחה מערכת שלמה של פטורים הנותנת פטור ממס שבח בנסיבות מסויימות.

לכן, כשמתכננים רכישת דירה חדשה ומתבססים על כספים שיתקבלו ממכירת דירה, מן הראוי לברר האם כל הכספים שיתקבלו ממכירת הדירה אכן יעמדו לצורך רכישת הדירה, או שמא יחול מס שבח על המכירה, מה שיגרום להקטנת הסכום העומד לרשות המוכר לצורך מימוש העסקה.

אם אכן לא זכאי המוכר לפטור ממס שבח, ניתן לעשות שימוש בסימולטור מס שבח כדי לחשב את גובה מס שבח.
חשוב להדגיש שסימולטור מס שבח איננו בוחן את התנאים הקובעים את מעמד המוכר לצורך זכאות לפטור ממס שבח, אלא מבצע חישוב עלות השבח בלבד.